Jeonse et location
Équipe de consultants Secret Pocket Korea
Vérifié le · 2026-08-05
7 min
Louer en Corée en 2026 : jeonse, loyer mensuel et protection du dépôt
Comparer jeonse et loyer, vérifier le registre, déclarer le bail et l’adresse, puis obtenir une date certaine pour protéger le dépôt.
1. Comparer la structure de paiement
Le jeonse peut réduire la dépense mensuelle mais immobilise une somme bien plus importante jusqu’à sa restitution. Le loyer mensuel réduit le dépôt initial mais augmente le coût récurrent. Comparez trésorerie totale, durée prévue, risque de change et somme immobilisable, pas seulement le loyer affiché. Un étranger peut utiliser les deux structures si le bailleur et le bien l’acceptent, sous réserve des exigences bancaires, de séjour et de garantie propres au dossier.
2. Vérifier le registre avant le dépôt
Faites correspondre propriétaire au registre, bailleur et compte bénéficiaire. Vérifiez hypothèques, saisies, fiducie, locataires et dépôts prioritaires, puis si la valeur couvre ces droits et votre dépôt. Écrivez identifiant du bien, échéances, réparations, résiliation et restitution. Une annonce ou promesse orale ne vérifie pas le titre ; n’envoyez pas d’acompte important sans bénéficiaire et remboursement clairement établis.
3. Mettre en place la protection après signature
Easy Law précise qu’un locataire étranger peut bénéficier de la loi après enregistrement et déclaration de changement de résidence. Prise de possession et adresse soutiennent l’opposabilité ; la date certaine sur le bail contribue au droit de remboursement prioritaire. Elle s’obtient au centre administratif, tribunal ou registre compétent, ou en ligne auprès du registre de la Cour suprême si éligible. Agissez rapidement et conservez contrat tamponné et reçus.
4. Vérifier la déclaration sous 30 jours
Selon les indications officielles, dans les zones couvertes, un bail dont le dépôt dépasse 60 millions KRW ou le loyer 300 000 KRW se déclare généralement sous 30 jours. Les parties passent par l’autorité locale ou le système de gestion des transactions. Déclaration du bail, adresse et date certaine ont des fonctions distinctes : l’une ne complète pas automatiquement les autres. Demandez une confirmation écrite des formalités déposées.
Sources principales
Information générale uniquement. Faites confirmer les règles juridiques, fiscales, déclaratives, bancaires et de financement avant toute décision.